«Дом.РФ» оценил площадь «проблемного» жилья при переходе на эскроу-счета

В 42% регионов оказалось не продано ни одной квартиры через эскроу-счета
Центробанк впервые представил статитику открытия эскроу для покупки жилья в российских
регионах. Хотя бы по одному счету открыто в 49 регионах. Всего на эскроу-счетах сейчас лежит 30
млрд руб.
Центральный банк России впервые обнародовал информацию о проектном финансировании при
долевом строительстве с данными по каждому региону. Из данных регулятора следует, что во
многих регионах России пока ни открыто ни одного счета эскроу для расчетов по договорам участия в
долевом строительстве (ДДУ): такие счета есть только в 49 из 85 российских регионах, то есть в
57%. В семи российских регионах сейчас жилье или не строится совсем или возводится без
привлечения дольщиков (по госзаказу и т.п). Если исключить эти субъекты, то доля регионов с
распространением эскроу-счетов возрастет до 63%.
Всего в России (по данным на 26 августа) было открыто более 10 тыс. эксроу-счетов, остаток на
них — 30,2 млрд руб. Лидером по открытым эскроу-счетам стала Москва — в столице открыто почти
2 тыс. счетов, на которых собрано 13,4 млрд руб. Также в первой тройке — Московская и
Ленинградская области со 675 и 674 счетами соответственно.
«Лидерство Москвы, Московской и Ленинградской областей и в адаптации новых законодательных
понятно. В целом цифры не вызывают вопросов, так как регионы, лидирующие по заключенным ДДУ
с применением эскроу-счетов являются одними из лидеров по объему спроса», — говорит директор
департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Москва, Московская и
Ленинградской области занимают 1, 3 и 7 место по заключенным ДДУ во втором квартале
2019 года по данным Росреестра.
«Дом.РФ» оценил площадь «проблемного» жилья при переходе на эскроу-счета

Один из лидеров спроса на жилье, Санкт-Петербург, оказался только на 17-м месте в статистике ЦБ —
в городе открыто всего 167 эскроу-счетов. Отставание Петербурга, вероятно, объясняется тем, что
большинство жилых проектов в городе получило отсрочку в переходе на эскроу-счета. Согласно
данным Единой информационной системы жилищного строительства только 6,5% из строящегося в
городе жилья нужно продавать с использованием счетов эскроу. В Москве этот показатель составляет
25%.
С 1 июля 2019-го года застройщики жилья в России обязаны начинать все новые проекты с
привлечением финансирования от банков. Новые проекты нельзя строить непосредственно на деньги
покупателей — средства дольщиков до достройки дома хранятся на специальных эскроу-счетах, а
девелоперы возводят дома на кредиты. Перейти на новый механизм финансирования строительства
застройщики должны были и по текущим проектам. Исключение правительство сделало только для
06.09.2019 В 42% регионов оказалось не продано ни одной квартиры через эскроу-счета
проектов, начатых до 1 июля, которые были построены не менее, чем на на 6-30% (в зависимости от
типа проекта и застройщика) и в которых продано не менее 10% квартир. Однако в итоге под эти
критерии попало большинство строящегося жилья — 66,2 млн кв. м. (81,6% от домов, которые
строятся по ДДУ).
«Процесс перехода на эскроу сложный и трудоемкий, особенно тяжело он идет в регионах, что мы
видим из статистики ЦБ, и это ожидаемо», — говорит генеральный директор ГК «МИЦ» (группа
перешла на продажи через экскроу-счета по всем проектам) Даромир Обуханич.
Директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов отмечает, что в статистике ЦБ
прослеживаются две корреляции: в регионах-лидерах по строительству и регионах в которых
работают лидеры отрасли (Москва, Петербурге и города-миллионники) процент эскроу выше,
несмотря на то, что крупнейшим компаниям разрешено достраивать и строить без эскроу большую
часть проектов.